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丽江公司于2017年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期三年，每年12月31日收取租金150万元，出租时该建筑物成本为2800万元，已提折旧500万 元，未提减值准备。尚可使用年限20年，公允价值为1800万元， 采用年限平均法计提折旧，并假定无残值。2020年12月31日租煲期满，将该投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后折旧方法、折旧年限、净残值等均未发生变化。2022年1月5日将该建筑物对外出售，收到2000万元存入银行。假定不考虑相关税费。 要求:请编制会计分录。
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会计分录如下：
1. 2017年12月31日：
借：投资性房地产 2800万元
贷：房地产投资 500万元
贷：租赁收入 150万元
2. 2018年至2020年12月31日：
每年12月31日
借：租赁收入 150万元
贷：应交税金 15万元
贷：折旧费用 50万元
贷：租赁收入 85万元
3. 2020年12月31日
借：投资性房地产 2800万元
贷：房地产投资 1800万元
4. 2022年1月5日
借：投资性房地产 2800万元
贷：银行存款 2000万元
拓展知识： 对固定资产的折旧分类有年限平均法、双倍余额递减法、工作量法和摊销法等，其中年限平均法是最常用的折旧方法，其折旧费用的计算公式为：固定资产原值减残值除以预计使用年限或经验证用期限。
2023 01/14 09:07
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