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该情况下，如果单纯只是按照分租协议进行租赁，一般而言存在风险，因为在租赁法中，分租并不是一个合法的租赁形式，也不能构成租赁的法律效力，分租的租赁买方也没有有效的担保权。所以，当你要将铺面的一部分租给别人，最好要书面形式的向你的主租赁方书面申请，说明和申请此分租协议的目的必须明确，具体到主租户和分租户的具体义务及分租期限等细节，以及对租赁物损失赔偿的责任等。若成立了书面分租协议，分租户也可以建立自己的公司，但在注册营业执照时，须咨询当地工商局，以确定一些具体事宜。 此外，在租赁合同签订前，双方要谨慎审查并确认所有相关合同细节，包括租赁期限，租金支付方式和条件，租赁房屋维护的责任等。此外，如果租房运营活动有突发状况，双方需要签订一份变更协议，以确保双方权益得到充分保护。