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折现是衡量市场报酬率的一种方法,用于计算不同时期金额间的折现率。在该案例中，由于支付租金是每三个月一次，而市面上同类贷款利率是每年计算一次，因此不能直接使用1.4作为折现率。为了准确计算折现率，我们需要将年利率换算为月利率，然后将月利率换算为三个月的折现率。具体来说，首先，根据市场上同类贷款利率，我们可以得出每年利率为4.2％，换算为月利率，即4.2/12=0.35％，然后，将月利率换算为三个月的折现率，即1-0.35^3=1.027，由此，我们可以得出三个月的折现率为1.027。 在折现这个概念中，有一个重要的概念叫做“折现因子”，它介于0和1之间，用来衡量市场报酬率的长期趋势，也可以用于比较不同时期的费用项目。具体计算方式是：折现因子=1/（1+折现率），即三个月折现因子=1/（1+1.027）=0.97。 从以上分析可以看出，折现是处理不同时期金额间的有效方法，它可以帮助我们分析市场报酬率的长期趋势，并能够在不同时期的费用项目中做出准确的比较。