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对于一栋房子原价1000万，既有自用又有出租的情况，我们可以用收益率来综合衡量税费的计算。根据当前房地产市场行情，我们可以参考收益率6%加上相应的税费即可得到总价，即1000万元乘以1.06得出总价1060万元，然后再加上出租的半年的收入(根据当前市场行情和具体的细节情况计算)，即可得出房子的实际总价。 拓展知识：税费免征是指按照国家法规，按照一定程度减少或者免征税，以放宽一些企业或公民的税费负担。比如：政府可以对厂商提供资金补贴，对企业投资减税，对特殊产业减免税等。