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买家购买被执行企业的房产时可以获得发票，这个发票由执行法院来开具。确切的说，执行法院根据竞拍公告开展司法拍卖活动，成功竞得的购买者可以从法院获得一张发票，这张发票以被执行企业名义开出，以“执行法院拍卖”为内容，由执行法院领导审核后签发。 此外，购买被执行企业房产时，买家应特别注意，购买司法拍卖物品时，除了付款给拍卖机构或受托机构外，还应向管辖法院交纳拍卖回扣或拍卖费，否则，发票将不能由法院开具。一般来说，拍卖回扣费用占购物金额的10 %～13 %。 拓展知识：司法拍卖物品可以是现金、股票、债券等金融工具、房地产、存货、机器设备等，拍卖费用根据拍卖物品的价值大小而定，偏低的拍卖费用可能为3%～5%，高的要达到30%～50%。