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投资性房地产的会计分录一般分为以下几种： 1. 在成本大于账面价值的情况下，将多出的成本部分列为负值的“投资地产折旧”，从“投资成本”里面扣除，即“投资成本-投资地产折旧”； 2. 在公允价值小于账面价值的情况下，将多出的账面价值部分列为“投资地产减值准备”，从“投资成本”里面扣除，即“投资成本-投资地产减值准备”； 3. 将投资物业的公允价值作为“对外投资”的账面价值记录到“长期股权投资”中，即“长期股权投资+对外投资”。 因此，在公允价值小于账面价值，成本大于账面价值的情况下，会计分录应当为：“投资成本-投资地产折旧-投资地产减值准备”，并将投资物业的公允价值作为“对外投资”的账面价值记录到“长期股权投资”中。 拓展知识：投资性房地产的折旧应按照复杂的政策规定进行，一般情况下应按照“现金折现法”进行，但也应可以按照“平均折旧法”进行。