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办公楼的折旧期限是20年，根据国家规定，这是不能改变的。而土地使用权的摊销期限是50年，也无法改变。针对这两者，应该采取的增值措施是：首先，要做好土地资源的有效管理，如把握好土地的资源结构，以确保不断有新的土地被利用于增值。其次，要实施有效的节能措施，延长办公楼的使用寿命，降低折旧费用。此外，还可以利用投资与融资渠道，把资金用于财务管理，购买设备、工程建设、购置新设备或设施、发展新产品等，以实现资金最大化的效益。 拓展知识：此外，还可以选择转型发展，加快经济结构调整，将传统行业向新兴产业转移，以及把握城市发展的大势，运用区域发展、行业聚集等政策优惠，加快项目的建设，走出一条可持续发展的道路。