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计算商业房贷利息的公式：利息=本金×利率×（借款年数/12）。在此具体案例中：利息=30万元×4.1‰×（20年/12）=1683.33元。 利息是指借款人在有限期限内以金钱形式回报出借人的收入，是借款人与出借人达成合约中规定的债务金额的一部分。利息的计算方法有多种，一般情况下，利息的计算规则是：本金×利率×期数；利息可按实际计算或固定利率支付；实际计算利息是指按照实际借款期限支付利息；固定利率则是指借款期限未满时，按照规定的年利率计算出利息，利息按月付清，这种类型的贷款通常被称为固定利率贷款。 利息和本金一样，也需要由借款人按时还清。一般来说，借款人可以根据实际情况选择一次还清本息，也可以以月还息，到期一次性还本的方式还款，借款人信用情况好的话，有可能减免利息。