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购买商业房产和个人购买根据公司购买的主要区别在于所处的法律环境不同，和企业承担的责任不一样。 购买商业房产的企业必须按照法定的税收法律手续，如房地产税、印花税、营业税等，同时，购买房产的企业还要缴纳实物财产税、个人所得税等，而个人购买根据公司购买则可以免税。 购买商业房产时，企业需要按照地方政府规定缴纳房产税、印花税和营业税，而个人根据公司购买时则可以享受零税收优惠，比如购买厂房，厂房增值税可以减半，固定资产扣税率可以降低10%。 持有商业房产时，企业需要按照税收法律支付财产税和个人所得税，而持有根据公司购买的房产则不需要支付税收。 出售商业房产时，企业需要按照税收法规支付个人所得税和财产税，而出售个人根据公司购买的房产则可以享受免税优惠。 拓展知识：此外，商业房产购买者必须遵从地方政府的住房政策，以保持市场的公平性，在购买商业房产时住宅用房也要缴纳住房公积金。而个人根据公司购买的房产可以免除住房公积金的缴纳。