免费问答

A公司签订租赁协议，根据协议约定，A公司向B公司提供设备一台，租赁期为6年，年租金100万元，于每年年末支付，合同变更后，租赁期有变更为3年，每年支付租金变更为120万元，不再符合融资租赁条件，改为经营租赁。 A公司应当确认未实现融资收益108.27万元，资产处置损益150万元，变更租赁后，应确认固定资产金额421.23万元，并冲减未实现融资收益108.27万元。 根据《企业会计准则》第30条规定，企业租赁合同变更、终止或到期前，应当以建立的证明性的凭证确认融资租赁收入和财务租赁收入，以及确认资产处置损益，并将其摊销到以期望的收入模式分配。 除此之外，还可以从非融资租赁收入科目和固定资产类科目获得资金，并将租赁费用和折旧费用冲减到相关科目中。 另外，对于一项租赁，当企业选择更改租赁期，改变租金等，则变更后的租赁合同是有可能从原融资租赁改为经营租赁的，此时应当及时确认融资收入和固定资产金额等，以完成正确的租赁会计处理。 拓展知识：租赁会计处理一般分为三种情况：①企业承租方视融资租赁合同为融资租赁；②企业承租方视融资租赁合同为非融资租赁；③企业承租方视融资租赁合同为经营性租赁。企业根据《企业会计准则》第30条要求，要进行具体租赁会计处理，从而实现增值租赁模式带来的会计收益。