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有房产证的个人出租房子给公司，需要开具增值税专用发票，可以到税务局代开发票。需要交两种税，一是房屋租金税，租金税率是3%；二是增值税，增值税率根据不同增值税类别而定，一般是6%。 没有房产证的个人出租房子给公司，需要开具普通发票，也可以到税务局代开发票。需要交四种税，一是房屋租金税，租金税率是3%；二是增值税，增值税率根据不同增值税类别而定，一般是6%；三是附加税，附加税税率一般是3%；四是教育费附加税，教育费附加税率一般是3%。 有房产证的个人出租房子给公司，因享受了增值税减征政策，除必须交纳和没有房产证一样需交纳的房屋租金税外，还可以不用交附加税和教育费附加税，只需交纳增值税即可。 拓展知识：税务局的发票分为增值税专用发票和普通发票两种，增值税专用发票是对经济活动交易货物（包括财产相关的劳务活动）的发票，在使用过程中可减税、免税，而普通发票是不能减税或者免税的。