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一般来说，物业公司会根据装修未入住房屋收取相应的物业费，采取的是实收原则，即按照实际收取物业费比例来实收物业费。一般来说，不会收取多余10%的物业费，除非房屋装修情况比较复杂，需要较多的人力、物力维护和长期的安全服务，这种情况下，物业公司可能会收取更多的费用。 此外，物业费是为了保障物业设施的正常使用，改善小区的环境，防止小区成为社会安全隐患。因此，物业管理部门应当认真履行社会责任，积极推动物业改善，为广大业主带来更优质的小区生活。