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一般来说，房屋折旧的时间一般不能低于20年。因为，20年是房屋的耐用寿命，也是房屋的有效折旧年限。超过20年以上的折旧年限，就会存在折旧数量的不合理性。 若是按照70年的折旧，那么就不太合理，因为这样就比房屋耐用寿告超过了50年，与房屋的经济价值不太符合。所以，房屋折旧一般不得低于20年，也不能过高，超过耐用寿命一般也不合理。 此外，房屋折旧的数额可能因为地域、经济形势、财政政策等不同的因素有所区别，因此，具体的折旧年限还需要从综合因素来考虑。