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动产租赁是指出租人将有形动产出租给承租人，合同双方就租期、物价、权利义务等内容签订了合同，承租人在租期内可以从动产中获得收益，使用结束后可以按既定条件归还给出租人。主要用于企业资金短缺或投资设备成本高时的需要，以实现资本的使用效能的提高。 不动产租赁是指出租人将房屋、土地等不动产出租给承租人，合同双方就租期、物价、权利义务等内容签订了合同，承租人可以在租期内获得不动产的使用权，租期结束后，不动产恢复到出租人手中。通常用于工厂、仓库等房屋租赁，有助于企业在短期内节省资金，解决资金短缺问题，提高资本运用效率。 拓展知识：在中国，动产租赁以市场化模式运行，前者主要利用财政贴息、保险补助等政策鼓励企业出租设备，以促进经济社会持续发展。不动产租赁则主要依靠政府政策的引导和支持，重点强调租赁房屋应用的可持续性，加强保障和监管。