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物业费和采暖费是后期才交，在前期需要提取计提。针对不同情况，计提方式有所不同： 1. 针对固定费用，可采用直接法计提，比如把物业费总额除以每月等额费用期限，即可在每个月中预付提取应交款项； 2. 对于变动性费用，通常采用估计法计提，可以根据过去的新支出结合费用的总金额来估计每月的支出，随后将总金额除以每月等额费用期限，以计算每月提取的应交款项。 计提前提是，物业费和采暖费必须是可预期测定的，同时费用也必须是可贴现的。因此，在计提时，要选择最合适的计提方法，以便正确反映实际的支付费用，避免给企业的正常运营活动带来不利影响。拓展知识：企业在计提费用时，应考虑费用的特点，比如费用的总额、支出的时间和开支的周期等，从而避免造成计提金额的偏差。