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第四个不影响股东权益总额的业务是房地产开发业务。房地产开发指的是，通过购买或拥有土地，将其开发和改造，使其能够出售或出租的一系列活动，所以，房地产开发业务通常不会影响股东权益总额。房地产开发的前期阶段包括地理调查、法律调查开发、细化构想设计，中期阶段包括购买土地准备，设计批准，施工准备，施工，后期阶段包括验收，销售和出租，完成后结算。另外，现在大多数房地产开发项目都在采用分期付款的方式，当完成前期准备和设计工作时，只有支付少量的费用，完成施工时才支付大量的费用，从而大大降低了房地产开发项目影响股东权益总额的风险。为此，房地产开发业务一般不会影响股东权益总额。 拓展知识：在房地产开发过程中，会使用不同的融资模式，例如金融机构贷款、股权投资、分期付款等，根据类型的不同，可以获得不同的财务红利，从而有助于企业的发展。