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在物业公司接收地产二手固定资产时，双方有债务往来存在，需进行对冲操作。首先，双方应商定对冲方式，包括是否计入双方财务账户，是否继续支付未结清债务等。其次，物业公司接收固定资产时则需要计入财务账户，并将相应的债务金额从财务账户中扣减，以保证双方债务的结算。最后，需要重点关注双方债务结算情况，在欠款结清后，可根据实际情况进行线下补录或修正财务报表。 拓展知识：在物业公司接收房地产二手固定资产时，物业公司还需要注意相应的法律法规要求，例如，管理企业需要按照国家规定完成资产鉴定、转让登记等手续，确保可以合法、顺利的出售。