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新建房的房产原值是指房地产被开发建设完成、可以上市出售时的价值。其计算公式为：原值=建筑费用+装修费用+家具家电费用+公共费用。而其中的建筑费用是指建筑工程费，即新房建造的全部建筑费用的总和；装修费用指的就是装修新房的全部费用，包括材料费、人工费等；家具家电费用是指房屋内部的家具、家电，以及装饰材料费用；公共费用指的是公共设施的费用，包括房地产的配套费用，如照明、供水、供暖、垃圾处理等。 前期交的环评和水土保持费不算入新建房的房产原值计算，因为这些费用已经在新房开发建设前就需要交纳，是不可以转化成新房本身价值的。另外，新建房的房产原值也不包括土地价格，土地价格是完全不可折现的，不参与任何计算。 拓展知识：新建房的房产原值并不是新房的实际价格，而是按照房地产管理的估价标准和财务原则计算出来的一个理论值。因为新房的实际价格受市场因素的影响很大，有时也会超出其原值得多。