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代开发票，一般可以分为普票和专票两种，不同的票种有不同的规定。首先，普通发票是指可以作为消费者发票报销的普通发票，可以作为企业或个人凭证和报销凭据。而专用发票是政府机关和企业间经常交易的发票，企业间的经营性发票，企业与企业之间的发票，用于税务报销报表，可以减免税收。 根据您提供的单位租的个人的房子用于生产经营年租金4万元，如果您想算一下代开普票合适还是代开专票合适，那么建议您代开专票合适。因为专票也是经过官方认可的发票，可以有效减免您的税收，可以节省您的税收费用。 专票可以有效减少您的企业税收，但是也有一些注意事项，比如专票需要缴纳增值税，需要与专票的收款方实名认证，给收款方的发票号码、收款方名称、收款方纳税人识别号都要正确书写，并且专票必须在规定时间内开具。 总之，代开发票，是您在申报报销企业税收、减免税收的一种重要依据，因此，千万要正确选择发票种类，正确开具发票，并及时办理发票的缴纳，以维护企业的税务合法合规。