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小规模纳税人不动产租赁的税率并非一成不变，实际上是会有所不同的。根据《个人所得税法》第七十三条的规定，小规模纳税人的不动产租赁征收的个人所得税的税率，最低为3%，最高不超过20%，即该税率范围为3%-20%，税率可以根据不动产租赁的大小而微调，另外，如果租赁的是拍卖房屋，房屋租金较低的情况下，可以使用5%的税率。最终的税率可以由纳税人的个人情况决定，如实际所得税率等等。此外，根据《个人所得税暂行条例》第四十三条规定，租赁个人房屋和农村住房收入不征收个人所得税。由此可见，小规模纳税人不动产租赁的税率并非只有5%，它有着比5%更高和更低的税率范围，根据不同情况可以作出调整。 拓展知识：为了促进房地产市场稳定健康发展，政府会拿出一些政策措施来支持，例如，鼓励租赁市场的发展，政府会推出减税政策，减税政策可以减轻租赁房屋租金支出对租赁市场的影响，降低租客的租房负担，从而推动租赁市场的发展，促进房地产市场的稳定健康发展。