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企业租来的房屋转租时，开发票税率取决于企业租用的房屋的性质，一般为两种类型：商品房和非商品房。 商品房的租赁开具发票时，按照增值税一般计算方法缴纳税款，比例为6%，则租赁服务的增值税税率为6%。 非商品房的租赁开具发票时，按照增值税简易计算方法缴纳税款，比例为3%，则租赁服务的增值税税率为3%。 不过，要注意的是，如果企业租赁的房子有出租面积形式的计税，则应当按照出租面积的实际租金收入的20%来计算增值税，不按照规定的3%或6%，而是按照20%的比例来计算。 拓展知识：企业租来房屋转租时，除了按照规定的税率计算增值税外，还要根据房屋的类型支付地方税。例如，房产税、耕地占用税、营业税等。地方税是按照不同地区和不同税种来计算的，应具体以当地政府和税务部门的规定为准。