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对于收入，公认规则是收到供应商货款、收到借款人和其他债务人偿还债务等情况后，可以记入收入，因此物业公司凭借地产免的2年物业费，是不能记入收入。 而在分录的记录上，也可以考虑如下的记账分录： 1、借：营业收入 2、贷：营业成本 3、贷：应收账款 拓展知识： 在进行记账的时候，物业公司应当对科目的把握要精确，例如上述的问题，物业公司免费收到了2年物业费，在记录时应该有准确的科目划分，即不能直接把该免费物业费作为收入，而是使用“营业成本”进行记录，以准确反映出支出和营运费用。