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根据物业所属权属性，将办公楼分为属于自用房产和租赁出来的收益房产，自用房产不用缴纳房产税，而租赁出来的收益房产则需要缴纳房产税。 计算方法： 房产税的计算基本依据是每年缴纳的房产税为该年度房产税费乘以税率得出。其中：房产税费依据不同地区实行不同的房产用税表计算；税率依据不同的税收物业税率而定；企业收入税率以及增值税税率则依据税务机关规定而定。 拓展知识：房产税费用约定的扣除额和减税政策 以前，房产税费用标准每年都有调整，但最近几年中，随着政府的税收政策的加强，除了调整房产税费标准外，还有许多税收减免政策，以减轻纳税人的负担。比如在一些特殊情况下的减税额度、初次登记时可获得的扣除额度等。