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在这种情况下，首先应当分析清楚这笔房款的来源，确定其收入和支出的性质，以及分别如何做账。 卖高的账务处理方式：根据实际成交价格，卖出的房款高于4000元/m2被抵顶做物业费的金额，需要分两部分做账，一部分用于归还物业费，另一部分归入收入，实现债权抵顶的目的。首先，房产收入应归入公司收入类科目，结转至收入类科目，归还物业费应以支出类科目贷方结转。 卖低的账务处理方式：如果卖出的房款低于4000元/m2被抵顶做物业费的金额，则仍需要将房产收入归入公司收入类科目，但归还物业费需要归入到未付账款类科目，并结转至支出类科目，以便结转至下期继续还款。 拓展知识：账务处理的过程中，财务管理者需要熟悉相关账户的定义，了解结账原则，以便合理调整科目，有效管理财务实现目标。