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根据税法规定，企业应当按照实际收支情况，按月从预收账款中提取增值税。针对去年记100月的预收账款-物业费转收入，今年的增值税计提应以实际收取的物业费为基础，按月提取增值税。 实际收取的物业费应当结合银行流水，再结合财务系统记录，准确核实物业费收支情况，确定本期实际收取的物业费，根据实际收取的物业费，再进行增值税计提。 此外，今年增值税计提时，还要注意以前未提取增值税，过去期间未提取的应税项目，本期仍需参与本期增值税计提，确保增值税的全面申报。 拓展知识：有些企业收取的预收账款会较为混乱，如收取的预收账款-物业费没有按月收取，或者收取的预收账款-售后服务费折合月计算时存在问题，此时，企业可以采用科学、合理的方式，按月拟定物业费、售后服务费的收取标准，以确定本期实际收取的物业费、售后服务费。