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投资性房地产核算过程包括购入房地产价格的核算、房地产收益的计算、房地产投资的投资回报率的核算等。 （1）购买价格的核算。购买价格的核算是投资房地产过程中最核心的工作，一般要求购房价格经过严格的调研和比较，以便把握房地产价值及其变动规律，及时作出有效的投资决策。 （2）房地产收益的计算。房地产收益的计算主要是以租金收入及增值收入相结合，用现金流量分析法来评估房地产投资的收益潜力。根据市场环境和未来发展趋势，来估算出房地产的未来价格，也就是账面价值。 （3）房地产投资的投资回报率的核算。房地产投资的投资回报率是投资者最关心的问题，它可以用简单利润率法或现金流量回报率法来计算，即把投资收益与投资成本的比率作为投资回报率的衡量标准。 拓展知识：投资性房地产的投资要素有很多，除了上述的核算过程外，还包括经济形势的变化、市场环境的变化、投资者的风险偏好等因素。另外，投资者还应该注意法律法规的变化，以及税收的变化等方面，以避免投资受到法律法规及政策的影响。