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在投资性房产价值评估上，今年和去年的处理方法不同。假如今年评估增值，今年应当以去年的评估价值为基础，其价值应当以增值后的价值为准，以增值后的价值为基准进行计量和认可。但如果今年既不增值也不减值，则应当以第一年的原值为准，以此为基准进行计量和认可，不适用去年的评估价值。 从会计的角度来讲，在确定一项资产的价值时，应当注意以资产实际价值为准，以便精确反应资产的实际经济价值，而不是仅以去年的评估价值为准。另外，会计人员在评估资产价值时，还应当注意其他外部因素，如宏观经济状况、市场行情等，及时发现资产价值发生变化，并及时作出反应和调整，以确保资产价值得到妥善管理。 拓展知识： 另外，进行投资性房产评估时，还应注意观察地段的发展潜力。地段的发展潜力是衡量投资房产价值的重要因素，地段越具有发展潜力，其价值就越高，评估结果也会受此影响。此外，在进行投资性房产评估时，应当充分考虑房屋的类型、尺寸和装修程度，不同类型和尺寸的房屋，其价值也会有所不同，充分考虑这些因素，可以帮助投资者更准确地进行房产价值评估。