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账务处理的原则是：在收到款项之前，发票和增值税应为持有状态，且应纳税收入和税收费用不得确认；在收到款项之后，发票和增值税应变为已收状态，且可以确认税收收入和税收费用。 因此，房款未确认收入，增值税已预缴，在账务处理方面要先确认增值税预缴费，借：应交税费-增值税预缴；贷：银行存款（即预缴的增值税）；接着确认发票，借：应收账款，贷：应收票据；最后再确认收入，借：银行存款，贷：房屋销售收入。 拓展知识：税费确认是企业会计记账过程中最重要的一步，要认真确认税收负担项目与税收要素是否匹配，避免出现税收负担多、也少或税收负担不一致的情况。此外，应按纳税义务发生时进行确认，避免误用或突破税收规定。