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房产税是按照房屋实际评估税率及实际使用年限来计算的。在一般情况下，只有当楼房出租或出售时，才需要缴纳房产税，而且税率是按照确定的评估价格计算的。根据不同的地方，房产税的评估价格也有所不同。此外，该房屋的使用年限也会影响税率的计算，一般情况下，越早使用的房屋，评估税率越低，而使用时间越久的房屋，评估税率越高。除了房产税以外，房主还可能需要缴纳地方政府土地使用税，这是一种每年定期缴纳的税收，用于补偿政府使用土地带来的各种收益和社会支出。