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当公司租赁办公楼的合同期限为3年的时候，根据会计准则，需要确认使用权资产。具体来讲，使用权资产是指企业在持有某项资产的同时，可以从另一方获得长期使用权的资产。对于租赁楼宇来说，可以将租赁楼宇作为使用权资产，它应当按照资本化折旧的方式来确认，把资产购买的价值折算成等值的租赁合同期间的价值，以及租赁期间的折旧费用。 拓展知识： 会计准则中规定了使用权资产的确认、计量以及折旧等相关的内容，使用权资产的确认一般包括三个方面：一是确定资产的价值；二是计量资产期间的价值；三是分摊折旧费用。除此之外，企业还需要注意相关使用权资产的报酬应该被当成经营开支，而不是资产中的费用。