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有形动产租赁（Lease of Tangible Movable Properties）是指租赁方将其正式拥有、登记的有形动产在支付一定租金的前提下，授权对方使用优先权的一种行为。 其中有形动产是指机器、设备、车辆、运输工具、原材料及其他可以运输的物资。 不动产租赁（Lease of Immovable Property）是指在支付一定租金的前提下，由不动产权利人，授权租赁方占有、使用其不动产的一种行为。 其中不动产指地块、房屋、建筑物、林权、水权、地下矿产等物。 从法律意义下来讲，有形动产租赁合同无需受当事人意思表示形式的限制，并可以根据约定进行调整变更；而不动产租赁合同则需要以书面形式受当事人的意思表示后才能生效。 从形式上来看，有形动产租赁更像是购买使用权的形式，一般来讲，租赁期限越长，使用权就越大；而不动产租赁更像是出租的形式，则租赁期间用户的行为被严格管控，在有效期内，只有租赁方可以使用不动产。 拓展知识：租赁法是我国有关租赁行为的框架，它不仅对租赁行为有规定，还对租赁合同提出了要求，包括对租金、租赁期间、履行义务、违约责任等的明确规定。