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二手房东(个人)是否可以去税局代开不动产租赁发票
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速问速答一般情况下,二手房东(个人)是不可以去税局代开不动产租赁发票的。不动产租赁的发票,按照《发展改革委关于实施不动产租赁税收优惠政策有关问题的通知》,只有在不动产交易中收取租金、物业费这类租赁收入的甲方才能代开不动产租赁发票。而个人作为二手房东,仅能充当乙方对甲方收取的租金、物业费等收入的交付方,因此不能代开不动产租赁发票。
此外,有关二手房业务受税,根据《国家税务总局关于管理二手房买卖税收优惠政策的通知》,增值税的计算方法为:“特别是个人实现的二手房买卖,税收优惠政策是:不计提增值税,但购房时买受人应当缴纳相应营业税。”因此,二手房东(个人)是不可以去税局代开不动产租赁发票的。
拓展知识:从全国统一的发票管理角度来说,不动产租赁发票是政府在房地产证发放时有效期内才能开具的,而且仅有特定的甲方(如企业)能够使用此发票。此外,不动产租赁发票也不发生转让,仅能由最初开票的甲方使用。
2023 01/21 10:28