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首先，卖房子（固定资产）给个人纳税人，根据《中华人民共和国税收法》规定，凡属于房地产类固定资产销售收入，税率为3%，且开具增值税专用发票，填写税率栏内勾选“固定资产”，税率也是填写“3”，然后填写增值税专用发票上的税收种类代码、税率、税额等明细信息，最后开具增值税专用发票，税率为3%。 此外，房地产类固定资产销售收入，需按照税务机关规定的年度报税时将年度销售收入纳税申报，以示例说明：如果企业出售了一栋商品房，其销售收入为100万元，税率计算：100万元X 3%=3000元，即企业可以开出3000元税额的增值税发票，同时，购房者需根据自身情况将3000元收入税列入其税收申报表内。