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土地增值税是一项重要的税收，当公司将其厂房、宿舍楼及配电房等土地出售给外部方时，就要进行土地增值税的征收，受征收对象为购买、使用、租赁或者转让土地的拥有者、使用者。一般来说，购买、使用、租赁土地的拥有者或使用者有责任征缴土地增值税，而转让者的义务是提取土地增值税。具体税收方式及税率要根据当地执行的土地增值税法进行规定。 拓展知识：土地增值税的税率分为一般税率和简易计税方法，一般税率以土地增值额计算，简易计税方法以土地转让价款计算，一般税率适用于土地转让后增值率在30%以下的情况，简易计税方法适用于转让价款低于税法核定的起征额的情况。