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根据《增值税收入管理办法》规定，小规模企业可以开具差额发票，差额发票可以用来减少应纳税额，但客户需要提供相关凭证，经书面证明增值税申报表上的最终收缴金额应小于原发票中记载金额。 物业公司开具差额发票时必须注意： 1. 同一客户，只有在减免所得税后，开具的税收有效发票金额小于原发票的金额，方可开具差额发票，小规模企业应根据税收有效发票的金额开具差额发票； 2. 小规模企业开具差额发票，应当根据税法规定、反映实际成交和实际收付情况，正确单独记载税额、价税合计金额等内容，并标明“差额发票”字样； 3. 物业公司开具差额发票时，应当有效减少税收，且需要向客户提供凭证，小规模企业可以提供收据或发票收据等有效凭证。 拓展知识： 有些国家或地区可以实施税务差别待遇来鼓励小型企业的发展，如中国的小规模纳税人待遇、新加坡的特别企业政策、新西兰的新发展型企业优惠等。这些政策虽然名字有所不同，但其出发点和实施模式均是为了鼓励小型企业的正常发展而实施的。