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土地增值税是指土地使用权的出让者出让使用权时和土地使用权的受让者承担的税收。首先，如果增值不超过20%，那么土地增值税是免征的。其次，如果在清算之前已经预缴了土地增值税，那么就需要办理退税手续。办理退税手续一般需要准备相关文件，比如购买使用权合同、缴税凭证、行政机关出具的土地使用权变更登记证明等，并需要再次到土地税务机关申请办理，经过税务机关审核确认无误的情况下才能办理退税。 拓展知识：土地增值税的计算公式为：应纳税额= 土地使用权转让价款 × 土地增值税税率，其中，税率通常是5%，但也可以根据购买土地使用权的地区调整。