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土地所有权的转固就是把土地使用权转换为实物土地所有权，即原租赁模式变更为固定的产权模式。转固过程类似于实质上的转让，但却比房屋的卖出更加复杂。一般会经由政府部门的审核，对租赁土地的使用状况、使用期限，政府实物批准等等全部进行审核，然后经过法律文件签字确定后，再由政府部门登记土地所有权到租赁人手里，方可产生效力。所以转固前，除了需要支付报酬外，还需要准备好相关文件，完成登记程序。 拓展知识：转固构成几种形式： 1. 住宅土地宅基地转固：是指将城市社会化安置住房项目的宅基地的使用权转换为实物土地所有权，并登记并确权于宅基地老用户的。 2. 工业土地转固：是指将工业土地使用权转换为实物土地所有权，以使用者可以自由地使用土地，按照规定享受土地使用权的各种利益。 3. 农用地转固：是指将农用地使用权转换为实物土地所有权，以使用者自由的使用农用地，按照规定享受农用地所有权的各种利益。