免费问答

甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，约定每年的租赁付款额为50000元，且不可撤销的租赁期为5年，租赁到期后甲公司有权选择续租或以现金购买办公楼。 用财务投资分析中的“现值计算”来计算，甲公司在租赁开始时选择续租5年，其实际租赁期为10年，则计算出总租赁金额为7.72倍（P/A，5%，10），即总租赁金额为50000 x 7.72=387000元。将总租赁金额与租赁开始时的未确认融资费用相比较，则支付第一年末的租金时，“租赁负债——未确认融资费用”的贷方金额为387000元。 本题的答案为387000元。 拓展知识：现值计算是财务投资分析中最常使用的计算方式，它用于根据财务分析结果，评价一系列未来金额价值的方法，它将某一未来收入或支出今天的价值定义为现值。现值计算是根据现金流向，考虑现金流价值时间价值原理，将未来金额进行折算，计算出当前价值的方法。