免费问答

（1）若沈先生采用等额本息方式还款，每月还款多少？按照等额本息的计算方式，每月需要还款的金额=（贷款本金/还款期数+贷款本金*月利率）*月份，其中贷款本金为500万*0.7=350万，还款期数20年，月利率=年利率/12=5.1%/12=0.0042，则每月还款多少为（350万/（20×12）+350万×0.0042）×月份，其中月份在每月变化。 （2）若采用等额本金方式还款，第三个月还款额多少？按照等额本金的计算方式，第三个月需要还款的金额=（贷款本金/还款期数）+（上期贷款本金-上期贷款本金/还款期数）×月利率，其中贷款本金依然为500万*0.7=350万，月利率=5.1%/12=0.0042，则第三个月还款额为（350万/（20×12））+（350万/（20×12）-350万/（20×12））×0.0042。 （3）等额还款方式的利息总额是多少？通过计算月利息金额（贷款本金*月利率）可以得到利息总额，其中贷款本金为500万*0.7=350万，月利率=5.1%/12=0.0042，则利息总额=350万*0.0042*20*12=35.2万。 （4）若沈先生选用等额本息还款法，10年后沈先生获得一笔偶然收入30万，他计划用这笔钱提前归还部分商业贷款，提前还贷后，希望还款期限不变，接下来第一个月还款额为多少？在沈先生拿到30万收入给商业贷款提前还款后，由于仍然保留原有的商业贷款还款期限，他有两种办法，一种是将30万钱分摊到原来的每月还款额中，也就是每月的还款额会减少30万/（20×12）；另一种办法是用这30万收入全部直接支付下一个月的还款额，按照等额本息的计算方式，下一个月的还款额=（贷款本金/还款期数+贷款本金*月利率）×月份，其中贷款本金为500万*0.7=350万，还款期数20年，月利率=年利率/12=5.1%/12=0.0042，则每月还款多少为（350万/（20×12）+350万×0.0042）×（月份+1）。 拓展知识：抵押贷款与信用贷款的比较。抵押贷款是指借款人贷款时需要抵押房屋（或其他财产）作为担保，借款人在还款期限内按照贷款协议按期偿还贷款本息的贷款方式。信用贷款是指贷款机构根据借款人的信用状况，可以不要求借款人提供担保，由借款人在规定期限内按照贷款协议按期偿还贷款本息的贷款方式。抵押贷款和信用贷款的不同之处在于担保的形式，一般来说，抵押贷款的利率要低于信用贷款的利率。