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房产原值包括房屋本身的原值，但不包括地价。房屋本身的原值通常可以指它的建筑结构、硬质装饰、设备、软质装饰和任何建造或装饰的费用。这些费用在新建筑的初期就会产生，而地价则是在房屋建筑完成后才会形成的。例如，一地产持有者在建筑物上进行了安装、改造和升级工作，这些工作可以提升房屋的价格，但是它们并不被认为是房屋原值计算所包括的，因此也不会被包括在地价中。 另外，一些政府投资的家庭装修项目，比如新屋维修费用，也不会被认为是房屋原值中包括的，也不会被认为是地价中包括的，因此也不会被计入房产原值包中。 总而言之，房地产原值包括房屋本身的原值，但不包括地价。这两者的区别在于，房屋本身的原值包含建筑结构、设备和装饰等费用，而地价却是建筑物完成后才形成的。 拓展知识： 地价与地料估价是不同的，地料估价是出自物业评估公司，主要估价土地本身的价值，而地价则是建筑完成后的价格，是根据房屋的建筑价格、房屋的投资回报率、地块的开发进度以及当地的市场行情综合而得出的。