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外资公司的股东（香港公司控股）转让30%的股权给大陆个人，所产生的企业所得税是按香港的税率核算，税款由外商独资企业帮大香港公司代扣代缴，且外商独资企业里有房屋不动产，那不动产在这种情况下，应该先完成房屋不动产的转让手续，包括完成相关的变更登记手续，由接收此房屋不动产的大陆个人担负税责，应纳税款由此个人负责缴纳。拓展知识：在企业所得税筹划方面，一般情况下，对于外商投资企业，在股权转让之前需先分析双方签订的股权转让协议，要深入理解双方的真实意图，在协议订立的税负上做出正确的税务分析，尽量留出一定的税负优惠空间，以减免企业所得税。