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一般来说，在计算房产税的时候乘以12%或1.2%，是指地方政府对房产税计时的基数。12%是指将实际应纳税额除以12，得到实际房产税税率；1.2%则是指将实际应纳税额除以1.2，得出实际房产税税率。 一般情况下，12%的基数用于计算城市住宅房的房产税，因为城市住宅房的应纳税额比较高，所以通常提高税率；而1.2%的基数则适用于计算农村住宅房的房产税，因为农村住宅房的应纳税额较低，所以通常降低税率。因此，在计算房产税时，要根据实际情况，根据城市住宅房或农村住宅房来确定所用的基数是12%还是1.2%。 除此之外，在计算房产税的时候，还要注意各地的不同政策，以及不同地区的不同实施方式，因为不同的地方政策会对房产税的最终收取情况产生影响。此外，为了确保纳税正确，还应考虑采取审计、审核等措施，以确保房产税的准确性。