免费问答

您好，您所提到的分录45000记的是甲企业开发成本，不是固定资产。甲企业在20×7年3月10日与乙企业签订租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日，并且20×7年4月15日，该写字楼的账面余额为45000万元，公允价值为47000万元，所以45000万元记入租赁房地产开发成本。 以公允价值计量模式计量投资性房地产，需要以房地产的最初公允价值作为成本账面余额，每期的公允价值变动，用等量的贷方记入账面资产折旧和摊销收益。甲企业于20×7年4月15日将租赁房地产账面余额计入开发成本，其后租赁期满，甲企业收回该项投资性房地产，并以55000万元出售，故可借出售额计入账面资产折旧和摊销收益。 拓展知识：公允价值计量模式是计量投资性房地产的一种方式，该模式主要是把投资性房地产的公允价值作为其账面成本，并以等量的贷方记入账面资产折旧和摊销收益，以此来反映投资性房地产的时变公允价值。