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购买不足2年的住房对外销售，应按5%的征收率全额缴纳增值税。而超过2年的，则按照1%的征收率全额缴纳增值税。此外，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第六十八条的规定，符合以下条件之一的自住住房，不征收增值税：（一）出售前已超过二年的住房；（二）出售前超过五年的商品房；（三）购买者为60周岁或以上的老年人。 拓展知识：在中国，增值税的缴税期限一般为一个月，但也可以根据具体情况进行申请，如果没有能力足以支付税费，可以申请分期缴税。