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大华公司为一家房地产开发企业，于2021年9月份，决定将市内办公地点迁往开发区新址，原办公楼腾空后用于出租，以赚取租金收入。2021年12月15日，该公司完成了办公地点的搬迁工作，原办公楼停止自用。2021年12月31日，该公司与M公司签订了租赁协议，将原办公楼出租给M公司使用，租赁期开始日为2022年1月日，租赁期为3年。该办公楼原价为50000万元，累计已提折旧20000万元，已计提减值准备3000万，该公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。·要求根据一下两种独立情况编制会计分录：●(1）假定办公楼2×22年1月1日的公允价值为22000万元。●(2）假定办公楼2×22年1月1日的公允价值为28000万元。
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解答：根据有关会计准则规定，投资性房地产的计量和计提折旧必须按照“公允价值模式”进行，房地产的公允价值应用市场比率确定而不应用摊销法。两种独立情况下，编制会计分录分别如下：
（1）若办公楼2022年1月1日的公允价值为22000万元，则编制会计分录：
借：投资性房地产（资产编号）50,000万元
贷：累计折旧（费用科目）20,000万元
贷：资产减值准备（费用科目）3,000万元
贷：租金收入（收入科目）27,000万元
（2）若办公楼2022年1月1日的公允价值为28000万元，则编制会计分录：
借：投资性房地产（资产编号）50,000万元
贷：累计折旧（费用科目）20,000万元
贷：租金收入（收入科目）30,000万元
拓展知识：投资性房地产的公允价值模式的计量主要是将房地产的市场价格（或收入）与年限（或持有期）作为基础，以现金流模型计算资产的收益价值，以求得公允价值，从而确定投资性房地产的会计价值。
2023 01/23 08:26
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