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应先确定受让方的身份。针对房产所征的个人所得税是按照当地税率征收的，而企业所得税是按照国家规定的25%征收。 如果受让方是企业，则应该出具5%的税率的专票，计算公司需要开具的总税额为800万*5%=40000元。 如果受让方是个人，需要根据受让方所在地的营改增税收新政，确定专票开具比例，并计算出税金总数。 拓展：营改增是指营业税改征增值税，是国家从2012年起实施的一项税改政策，主要目的是实现税负的优化，减轻企业税负，提高企业发展活力。同时营改增还可以改善税收征管体系，增强财政收入，从而提高国家财政收入水平。