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首先，如果房东不愿意开发票，可以通过向当地税务局报备相应的租赁信息并申请开具发票来实现。首先，房东应当依照有关规定填写租赁物的财产税发票申请表，并提供租赁物的相关资料，取得纳税识别号。然后，由房东携带申请书和资料向税务机关申请，税务机关根据申请书及资料确定是否符合税收管理条件，如果符合，可以让房东去税务局办理发票开具手续。 税务机关确定符合税收管理条件之后，房东就可以持发票申请书和资料到当地税务局进行发票开具。在发票开具过程中，房东需要缴纳城市维护建设税，地方教育费附加，增值税，城市综合地价税等。根据不同地方的政策，可能会有不同的税收要求，所以建议房东在办理发票时可以向税务局咨询详情。 此外，在租赁过程中，为了确保税收的准确和及时缴纳，两方可就此订立租赁合同，详细载明发票开具和税收缴纳的时间、方式、款项等，以保证房东和租户双方权益。