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投资性房地产转化和处置指的是将原有投资性房地产进行改造，转化为其他可以产生经济效益的用途。转化可按其处置方式分为拆除性转化、翻新性转化、重新功能定位用途的转化以及搬迁性转化。其中，拆除性转化即把投资性房地产地块拆除，处置掉，或者加以利用；翻新性转化是把旧房子翻新，把它的原来的功能改造成新的用途；重新功能定位用途的转化是把投资性房地产按照新的功能定位，改变它原有的用途，以达到高效利用；搬迁性转化是把投资性房地产搬迁到其他地点，可以把它搬到更好的地块上，更有利于发展。 从会计的角度来看，投资性房地产的转化和处置主要包括：计量报告的制订，看看投资性房地产是否满足出售金额的计量要求；对转化处置事件进行审计，看看转化处置过程是否合规；然后进行资产评估，看看投资性房地产是否满足出售效益测算的要求；最后定价，就是看看投资性房地产的定价情况能否满足会计要求。 投资性房地产的转化是一个复杂而有效的过程，它不仅可以帮助房地产开发商更有效地利用资源，而且还可以增加企业的效益。因此，企业在做投资性房地产的转化和处置时，要根据自身实际情况，选择合适的转化处置方案，针对房地产市场的变化，及时调整方案，以达到最佳效益。