免费问答

用公允价值模型对投资性房地产进行后续核算时，不应提折旧或摊销，原因如下： 1. 投资性房地产通常都是一次性付款购买，不存在提折旧和摊销，而这一特点正是投资性房地产有利可图的一个原因。 2. 投资性房地产的价值往往会因时代的更迭而发生波动，特别是地段优越的投资性房地产，价值的变动会更加明显，而折旧和摊销却不能很好地反映投资性房地产价值的变化，从而不能有效捕捉投资性房地产财务报表上的价值变化。 3. 折旧和摊销主要适用于可质量消耗的资产，而投资性房地产不属于可消耗性资产，其价值的提高和下降只是其市场价值的变化，而无需进行折旧和摊销。 拓展知识：公允价值模型是指在记录一种资产时，采用其最新公允市场价值（或账面价值）的记录方式，即认为资产的价值随着市场条件及宏观经济状况的变化而变动，反映公允价值变动的额应当纳入当期损益结果中。