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从不动产改变用途，从不可抵扣变为可抵扣时，采用的是含税价，其原因在于不动产交易价格的缴纳增值税的原则。缴纳增值税的原则是，明示的价格应包含增值税，以使购买者能够享受费用抵扣的权利。因此，从不可抵扣变为可抵扣时，必须使用含税价。 从可抵扣变为不可抵扣时，采用的是不含增值税的价，因为不可抵扣的不动产价格不能享受费用抵扣的权利，所以应该使用的是不含税价。 另外，不动产净值率的计算是根据不动产市场价值减去其贷款余额等所有抵押责任和权利后的净值，所以应该使用的是市场价，而不是政府规定的指导价格。 拓展知识：不动产指的是一种不可移动，固定在现场的财产，例如土地、房屋、地皮、林权、河流、湖泊等，其价值可以通过评估实现确定。不动产市场价值与政府规定的指导价格相比，有可能有较大的差距，不动产净值率也因此有所不同。